第一百二十二章搞定永風開發（2）
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第一百二十二章 搞定永風開發（2）
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張興明把下午弄出來的方案拿出來，在桌子上鋪開，說：“奉天那邊工程已經開工了，說實話，做為杯溪人，我總覺得對不住家鄉父老似的，回來以後我把商場那塊地買下來了，準備也蓋個酒店，雖然地方照奉天那邊小了點，也能提供幾個工作崗位出來。今天香崗這邊的設計師是來測繪這塊地的，準備建三棟三十層的大樓。”
叢書記就笑，說：“好啊，歡迎啊，咱們杯溪除了工業，什麽都落後，需要你們這些心懷家鄉的人回來幫一把，不過，小同志，你地都買了圖也做了，好像不用再來找我了吧？啊？哈哈哈……”
伸手拿起規劃草圖，看了幾眼“咦？”擡頭看了看張興明，伸手從邊上拿過一幅地圖來，戴上花鏡對照，比了幾下，問：“這是永風吧？”
張興明就笑，說：“是啊，下午弄完商場那塊地，我和幾個設計師隨便逛了一下，就走到永風這片了，有點慘哪，房子都是幾十年的了，大多數都漏了，路也不行，我就想，這是我家鄉的市中心啊，我能不能出點力，把這裏打造成不遜於奉天太原街的商業綜合街呢？
隨口和設計師一說，他們幾個也感興趣，他們搞設計的人，一聽可以無中生有的規劃出一個大型商業建築群來，這就是他們的政績，呵呵，就興奮，這不，一下午就把方案弄出來了，我看了一下還行，和我的一些思路也能碰上。
給趙大爺去了個電話，想問問叢書記你啥時有時間，我來拜訪一下認認門，沒想到一天都沒耽誤就來了，說句心裏話，叢書讓你是心裏有老百姓的人，我佩服你。”
叢書記擺擺手，仔細的看著規劃圖，不時的和地圖對一下，用手比劃幾下，看了一會，放下圖紙，摘下花鏡，說：“如果按你這份規劃實現的話，需要多少錢？多長時間？能解決多少待業問題？
這裏商場就有四個，再加上你那邊馬上新建的，是不是有點多了？哪來這麽多商品？有商品哪來這麽多人買？”搖搖頭，說：“杯溪窮啊，政府窮百姓也窮。”
張興明伸手拿過規劃圖紙，說：“這塊地整個建下來，大概資金在十到十三億港幣，也就是三億到四億人民幣，不過不是一次性投資，我也有資金壓力。
依我想這裏全建成可能要分三個批次，用二到三年的時間才行，一年投資就是一億多點，壓力倒不是很大，當然，政府能提供貸款更好，就可以同時開建，提前一年至一年半完工，投入使用。”
頓了一下，接著說：“我計劃的是商住一體式步行街，步行街兩旁全是門市，可以租給一般百姓經商，也可以賣給他們，自主選擇。
門市上面全是住宅樓，五層的十層的十五層的，各種風格，形成一種景觀式建築群，當然更多的是高樓，二十層三十層，這樣才是效益最大化嘛，至於商場，我沒想過自己經營，我是打算把裏面分區，規劃成不同商品的集中區，然後交給普通百姓去做。
商品我可以提供，全世界的商品都可以，以普通百姓的消費能力為基準，搞平價商場，而那時候我自己的商場就走精品路線，只賣貴的，把廉價商品這部分讓出來。
四個商場加上門市，一共差不多可以提供一萬五千個經營點，就是說，我可以領著一萬五千個家庭從商，剛開始我幫他們，他們成熟了我再收取管理費用，回收資金，當然，也不是一下子，我計劃是十年內收回全部投資。”
叢書記點了點頭，想了一會，擡眼看張興明，問：“住宅樓怎麽處理？賣？還是租？”
張興明說：“矮層的基本上就用來還給現在的居民了，差不多夠了，高層的肯定是出售，當然，可以優先給市裏解決一部分，市裏這邊拿完了，剩下的再放到市場上去，有錢人還是有的，不愁賣，市裏這邊可以提前定一下數量，到時我單獨搞個小區出來，封閉式的。”
叢書記揚起頭，皺著眉頭，慢慢晃動著身體，考慮了有十分鐘，說：“給市裏能是什麽價位？”
張興明就笑，說：“現在我可說不出來，這個要出了施工圖紙才能計算出來，不過我估計，幾百塊錢的事吧，市場售價上打個七折是沒問題的。”
叢書記慢慢點頭，說：“好，明天常委會我請同志們研究一下，你回去等消息吧。嗯，對了，以後有什麽好事要想著杯溪，沒事也可以到我家裏來坐坐，我孩子都不在身邊，你們來了還熱鬧一點。小趙以後也常來，你提廠長多長時間了？”
老趙趕緊上笑臉，說：“副的，副廠長，沒進黨委呢，有一年多了。”
叢書記點點頭，揮揮手，說：“好了，回吧，我也要睡了，明天要開一天的會，養養精神。”
幾個人離開政府大院，回頭看一看，跟哪個工廠的家屬院也沒啥區別，沒有圍墻也沒有門崗，幾棵老樹歪立著，樓道裏偶爾傳來幾聲咳嗽聲，煤煙繚繞，有幾家玻璃壞了，用塑料布釘著，在風中抖動。
回到旅社，老趙爺倆又開了間房，老趙是處級幹部，工作證好使，直接二樓。
張興明又陪這爺倆說了會話，對趙三說如果永風這邊市場建起來，這個市場管理可以交給他來做，趙三卻興趣不大，這貨現在眼裏除了Bp機已經裝不下任何東西了。
說了幾話句張興明就回了自己房間，大姐和苗麗已經睡下了，給他留著門，輕手輕腳的洗了一下，上床睡覺。
第二天下午，政府電話打了過來，請張興明到政府去商談永風地區城市改造一事，張興明帶著三個設計師就過去了，三個設計師只是起到一個壯門面的作用，人家是正宗香崗公民嘛。
經過簡單的商洽，因為領導已經定下來了的事，下面也沒啥好談的，香崗和祥記和杯溪政府簽定了杯溪市永風地區商業改造的合同，計劃用地二百三十五畝。
地塊內的原有街道修整成為步行道，位置及寬度不變，在此基礎上對該地塊住宅區進行商業改造，計劃投資十五億港幣，建成商業步行街三條（中間橫向的街道允許走出租車，不算步行街）。
酒店三間，寫字樓五棟，綜合商場四座，住宅樓若幹，市政府負責該片區居民的動遷安置及土地平整。該商業區建成後，三年免稅二年半稅，香崗和祥記保證提供商業鋪位一萬個，就業崗位三千個。
市裏沒用張興明給永風片區的原居民補償房屋，但要求給這些原居民提供商位，住房由市裏統一解決，商業區建成後，和祥記以市場價六折的價格為市裏提供住宅三百套，由市裏自行分配。
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張興明就笑，說：“是啊，下午弄完商場那塊地，我和幾個設計師隨便逛了一下，就走到永風這片了，有點慘哪，房子都是幾十年的了，大多數都漏了，路也不行，我就想，這是我家鄉的市中心啊，我能不能出點力，把這裏打造成不遜於奉天太原街的商業綜合街呢？
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這裏商場就有四個，再加上你那邊馬上新建的，是不是有點多了？哪來這麽多商品？有商品哪來這麽多人買？”搖搖頭，說：“杯溪窮啊，政府窮百姓也窮。”
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商品我可以提供，全世界的商品都可以，以普通百姓的消費能力為基準，搞平價商場，而那時候我自己的商場就走精品路線，只賣貴的，把廉價商品這部分讓出來。
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地塊內的原有街道修整成為步行道，位置及寬度不變，在此基礎上對該地塊住宅區進行商業改造，計劃投資十五億港幣，建成商業步行街三條（中間橫向的街道允許走出租車，不算步行街）。
酒店三間，寫字樓五棟，綜合商場四座，住宅樓若幹，市政府負責該片區居民的動遷安置及土地平整。該商業區建成後，三年免稅二年半稅，香崗和祥記保證提供商業鋪位一萬個，就業崗位三千個。
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